El stock sobre el parte total de viviendas en la provincia león es del 2,5%, tambien la más alta de la Comunidad.
A este ritmo, la provincia precisaría de más de 40 años para deshacerse de toda la 'losa' del ladrillo.
Un problema en toda la Comunidad
La absorción del ‘stock’ de vivienda nueva se atasca en Castilla y León, que a diferencia de otras autonomías como Cantabria, Extremadura o Navarra, no logra dar salida a las reservas que se acumulan desde el año 2004. El ‘atasco’ de casas que no encuentran comprador, generado tras el estallido de la 'burbuja inmobiliaria', supera las 33.000 en la Comunidad, el 6,75 por ciento del parque nacional, que ronda el medio millón.
Las existencias del mercado inmobiliario de Castilla y León, menos dinámico que el de zonas costeras o de los grandes núcleos urbanos, acumula seis años consecutivos de rebajas, si bien el ritmo es inferior al que marca el sector en el resto del país. De hecho, inició este año con 33.195 viviendas sin vender, solo 826 menos que un año antes, con un descenso del 2,4 por ciento, mientras que la reducción media del Estado fue del 4,31, casi el doble, según los datos recabados por el Ministerio de Fomento.
Por tanto, con el motor inmobiliario ‘al ralenti’, Castilla y León necesitará unos 40 años para lograr el equilibrio entre las ofertas de venta y las compras. El sector, que cuenta con un volumen de negocio de 1.853 millones en la Comunidad, no logra coger velocidad de crucero para que las compraventas despeguen y comience a moverse de nuevo el mercado, que además concentra su actividad en casi un 90 por ciento en las operaciones de segunda mano.
No obstante, no se prevé que vuelva a crecer el 'stock' en Castilla y León ya que el sector de la construcción continúa bajo mínimos, edificando menos de 3.000 viviendas al año, frente a las 51.000 de 2006. De hecho, la acumulación de casas sin vender comenzó hace 13 años, generando barrios ‘fantasmas’ ya que las ventas no seguían el ritmo de la edificación, sobre todo, en las zonas metropolitanas. Así, se alcanzó el máximo histórico de 649.780 viviendas vacías en España y 44.963, en Castilla y León en 2009.
A pesar de la recuperación económica que vive el país, la reducción de este parque de viviendas se ha ido recortando con el paso de los años. Mientras en 2012, unas 3.000 viviendas nuevas fueron vendidas, reduciéndose el 'stock' en un 7,34 por ciento, en 2013 este porcentaje cayó hasta el 2,45 por ciento, si bien un año después se duplicó hasta el 4,24, para volver a descender en 2015 hasta el 3,2 y en 2016, hasta el 2,4 por ciento.
A la cola
Todas las comunidades registraron descensos del 'stock' de vivienda nueva sin vender. Sin embargo, destacaron las caídas anotadas por País Vasco y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con un 34,3 y un 22,26 por ciento menos, respectivamente. Además, tres autonomías lograron el equilibrio, se trata de Cantabria, Extremadura y la Comunidad Foral de Navarra.
Castilla y León se situó a la cola con la duodécima mayor caída del conjunto del país, donde tres comunidades autónomas acumularon casi la mitad del ‘stock’ nacional: Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía, ya que las provincias con mayor volumen se sitúan en la costa mediterránea, así como en Madrid y Toledo.
Por otra parte, en España el porcentaje de 'stock' sobre el parque de viviendas fue del 1,92 por ciento, ligeramente por encima de Castilla y León (1,9 por ciento). Las comunidades autónomas con una mayor acumulación fueron La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, Canarias, Cataluña y Baleares. En el lado opuesto se situó el País Vasco, junto a Navarra, Extremadura y Cantabria, con acumulaciones menores al uno por ciento.
Provincias
Cinco provincias de Castilla y León superaron la media autonómica de reducción del 'stock' de viviendas. Se trata de Salamanca, con una reducción del 5,01 por ciento; Soria, con un 4,2 por ciento menos; Palencia, con un 3,78 por ciento menos; Burgos, con un 3,49 por ciento menos, y Segovia, con un 3,16 por ciento menos. Por el contrario, otras cuatro presentaron un ritmo inferior, que fue especialmente escaso en Valladolid, con un 0,61 por ciento.
También se colocaron en el grupo con menor reducción porcentual las provincias de Zamora (1,39 por ciento), Ávila (1,48 por ciento) y León (1,96 por ciento). En cuanto al volumen de viviendas, la provincia con más casas nuevas sin vender es León con 8.494, seguida por Valladolid, con 5.688 y Burgos, con 3.951. Ávila acumula 3.670; Salamanca, 3.165; Zamora, 2.555; Palencia, 2.293; Soria, 1.757 y Segovia, 1.622.