Un reciente estudio sobre la situación de la vivienda en áreas rurales, impulsado por los Centros de Desarrollo Rural (CDR) asociados a la Confederación de Centros de Desarrollo Rural, ha revelado que una proporción significativa de las casas en municipios como Arganza y Molinaseca requieren reformas integrales para ser habitables. Este hallazgo subraya uno de los mayores desafíos para el crecimiento demográfico en estas zonas: la escasez de viviendas en condiciones óptimas.
La investigación, que se llevó a cabo entre febrero y octubre, abarcó 58 localidades con menos de 1.000 habitantes en ocho comunidades autónomas. Se analizaron más de 11.500 viviendas, evidenciando que muchas se utilizan solo de forma esporádica o permanecen vacías, sin incorporarse al mercado inmobiliario.
Estado actual de la vivienda rural
Los datos globales del estudio indican que solo el 46,7% de las viviendas están ocupadas de manera permanente. Este porcentaje disminuye al 37% en núcleos de población que no superan los 100 habitantes. El resto de las propiedades se distribuyen entre segundas residencias, que representan alrededor del 32%, y viviendas vacías, tanto habitables como no habitables, que en conjunto alcanzan casi el 20%. Esta cifra supera la media nacional del 14,4%, lo que resalta la necesidad de analizar en profundidad la situación de la vivienda en el entorno rural.
Según los CDR, esta distribución confirma que una parte considerable del parque de viviendas está infrautilizada o fuera de uso. La situación se agrava debido al envejecimiento de la población, la falta de relevo generacional y la dependencia de la inmigración para mantener la demografía local. Esta combinación de factores reduce la capacidad de mantener servicios básicos y acelera el abandono de las viviendas.
Variaciones según el territorio
El informe también destaca diferencias según las características del territorio. Las localidades cercanas a centros urbanos más grandes suelen presentar un mejor estado general de las viviendas y una mayor proporción de ocupación permanente. En contraste, las áreas más aisladas muestran un aumento de viviendas no habitables y un uso más estacional. Las zonas de montaña concentran segundas residencias y un parque de viviendas más antiguo y deteriorado. En algunas áreas de Huesca, Castellón, Cuenca o Badajoz, las viviendas de uso ocasional superan a las de uso habitual.
El estudio revela que muchas viviendas vacías habitables no se ponen en el mercado por razones personales, como la multipropiedad, herencias pendientes, vínculos emocionales o la reticencia de los propietarios a alquilar. A esto se suma la falta de registros municipales actualizados y de mecanismos de intermediación, lo que dificulta la identificación de la oferta existente y limita el acceso a la vivienda para quienes desean establecerse en el medio rural.
Análisis en la comarca del Bierzo
En la comarca del Bierzo, el estudio se centró en los municipios de Arganza y Molinaseca, analizando el núcleo principal de cada ayuntamiento. El objetivo fue recopilar datos realistas sobre el estado de las viviendas, identificando si están habitadas o deshabitadas, si necesitan reformas o si se destinan a otros usos, como el turismo.
Para ello, se examinaron datos como la densidad de población, el crecimiento demográfico, la tasa de crecimiento vegetativo, el índice de envejecimiento, el índice de dependencia y la tasa migratoria, representándolos en mapas mediante la herramienta My Maps de Google. El propósito de este análisis es facilitar la puesta en uso de las viviendas que actualmente están desocupadas o tienen un uso esporádico, con el fin de promover su alquiler a familias o personas interesadas en vivir en el medio rural.
Situación en Arganza
En Arganza, con una población de 805 personas (INE, 2024), se analizaron 242 viviendas. De estas, 14 (el 59,9%) se identificaron como primeras residencias ocupadas de forma habitual. Otras 63 viviendas (el 26%) se catalogaron como vacías no habitables, es decir, inmuebles que requieren una reforma integral. Las propiedades listas para habitar, pero con signos de desocupación, suman 23 (el 9,5%), identificadas como vacías habitables. Además, se encontraron 10 solares donde antes había viviendas (el 4,1%) y un único inmueble destinado al alojamiento turístico (el 0,4%). No se identificaron viviendas de uso esporádico en este núcleo.
Panorama en Molinaseca
En Molinaseca, con 869 habitantes (INE, 2024), el estudio analizó 259 viviendas en el casco urbano. De estas, 149 (el 57,5%) se identificaron como ocupadas permanentemente. Otras 51 viviendas (el 19,7%) se catalogaron como vacías habitables, mientras que 32 (el 12,4%) necesitan reformas integrales. Debido al paso del Camino de Santiago, 22 viviendas (el 8,5%) se destinan al uso turístico. Además,3 viviendas (el 1,2%) tienen un uso esporádico ocasional y 1 vivienda (el 0,4%) se utiliza de forma esporádica continua. También se identificó un solar que fue vivienda (el 0,4%).
Propuestas para la revitalización
Ante este panorama, la investigación propone activar las viviendas vacías mediante incentivos fiscales, ayudas a la rehabilitación y asesoramiento técnico y jurídico a los propietarios. También se sugiere crear registros locales de vivienda, facilitar la mediación institucional para el alquiler y recuperar edificios públicos infrautilizados para ampliar la oferta residencial. Estas medidas deben ir acompañadas de acciones sociales para reducir inseguridades, apoyar a jóvenes y nuevas familias, y dar visibilidad a casos de éxito locales.
El informe concluye que abordar el problema de la vivienda es fundamental para asegurar la viabilidad de los pueblos y destaca la necesidad de políticas públicas adaptadas a la realidad rural. Estas políticas deben combinar la rehabilitación del parque de viviendas existente con el refuerzo de servicios básicos, la mejora de la conectividad y el apoyo a proyectos de arraigo poblacional. Solo a través de un enfoque integral será posible transformar un parque de viviendas infrautilizado en una oportunidad real para la revitalización rural.
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