La evolución del precio de la vivienda en 2024 ha estado marcada por subidas, pronunciadas a un ritmo apresurado, que consolidan la tendencia alcista iniciada en 2022. Con un incremento anual del 8,4%, este año se ha registrado el mayor aumento de toda la serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa, que data de 2005. Así lo recoge el informe "La vivienda de segunda mano en 2024" publicado el pasado miércoles por Fotocasa.
Este encarecimiento, con un pico interanual del 9,6% en noviembre, ha situado el precio medio del metro cuadrado en España por encima de los 2.380 euros. Aunque a nivel nacional los precios siguen un 19% por debajo del máximo alcanzado en 2007, regiones como Baleares, Canarias y Madrid, junto con diez capitales de provincia, ya han alcanzado récords históricos. Este fenómeno refleja un mercado tensionado, donde el desequilibrio entre la oferta limitada y una demanda cada vez más sólida, particularmente en áreas con gran crecimiento poblacional y atracción turística, presiona los precios al alza.
La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación, arroja ciertas consideraciones relevantes. En diciembre de 2024 cinco ciudades sobrepasan los 6.000 euros/m², mientras que en 2022 ninguna lo había hecho. Santa Eulària des Riu es el municipio más caro con 8.411 euros/m², le siguen Eivissa con 6.986 euros/m², Zarautz con 6.758 euros/m², Donostia - San Sebastián con 6.696 euros/m², Calvià con 6.640 euros/m², Sant Josep de sa Talaia con 5.953 euros/m², Sant Antoni de Portmany con 5.837 euros/m², Andratx con 5.746 euros/m², Sant Just Desvern con 5.740 euros/m² y La Moraleja con 5.600 euros/m².
En el otro extremo, Bembibre es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 569 euros/m², seguido de Moriles con 600 euros/m², Azuaga con 601 euros/m², Castuera con 628 euros/m², Argamasilla de Alba con 635 euros/m², Torreperogil con 648 euros/m², Montefrío con 667 euros/m², Tobarra con 667 euros/m², Consuegra con 678 euros/m², Miajadas con 682 euros/m², Mancha Real con 686 euros/m², Alhama de Almería con 686 euros/m², Jamilena con 690 euros/m², Socuéllamos con 694 euros/m², Peñarroya-Pueblonuevo con 694 euros/m² y Calasparra con 698 euros/m².
La bajada de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo en la segunda mitad del año, que ha provocado la mayor caída del Euríbor en una década, ha actuado como catalizador para que la demanda que había paralizado el proceso de compra vuelva al mercado. Este contexto, con hipotecas más asequibles, hace que el interés por comprar se intensifique y que la demanda se encuentre en máximos de manera generalizada. De hecho, el precio de la vivienda aumenta en el 90% de las provincias españolas.
A pesar de las subidas sostenidas, el panorama actual dista de ser una burbuja inmobiliaria, dado que el sector bancario opera con mayor prudencia y bajo estrictas normativas económicas. Sin embargo, sí que el mercado comienza un punto de inflexión en el que la producción de vivienda (en torno a 100.000 visados de obra nueva) no puede absorber el ritmo de creación de hogares (casi 300.000 anuales), por lo que el calentamiento del precio será la tónica que continúe en el próximo año 2025.
En este informe del Índice Inmobiliario Fotocasa se analiza en profundidad el comportamiento del precio en el mercado residencial más activo y en el año en el que se cerrarán, presumiblemente, más de 650.000 compraventas. Un ejercicio que será recordado como uno de los mejores del inmobiliario, en lo que a número de transacciones se refiere, tras el boom de 2007.
Al final de este artículo puedes acceder al informe al completo:
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