Castilla y León se ha consolidado como un actor principal en el panorama inmobiliario español, destacando por dos factores clave: un elevado volumen de compraventas de viviendas realizadas al contado y el mayor crecimiento interanual en el número de transacciones. Durante el año 2025, la región no solo se posicionó como la segunda comunidad de interior con más adquisiciones sin necesidad de financiación hipotecaria, sino que también experimentó un notable incremento del 18,7 por ciento en el total de operaciones, superando con creces la media nacional.
Este dinamismo del mercado inmobiliario castellano y leonés, reflejado en la preferencia por el pago directo y un crecimiento sostenido, lo sitúa en una posición de liderazgo, atrayendo la atención de inversores y compradores que buscan estabilidad y oportunidades en el sector.
El auge de la compraventa al contado en Castilla y León
Los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria, compilados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, revelan que casi cuatro de cada diez operaciones de compraventa de vivienda en Castilla y León, específicamente un 39,1 por ciento, se efectuaron sin recurrir a un préstamo hipotecario. Este porcentaje contrasta significativamente con el 29,3 por ciento registrado a nivel nacional, posicionando a la comunidad muy por encima de la media española. Solo Comunidad Valenciana (44,6 por ciento), Murcia (42 por ciento) y Asturias (40,9 por ciento) superaron a Castilla y León en esta modalidad de pago, si bien las dos primeras están fuertemente influenciadas por el mercado de segundas residencias y la inversión extranjera.
En total, se formalizaron 36.303 compraventas de viviendas en la región durante el pasado ejercicio. De estas, 14.190 se realizaron 'a tocateja', mientras que 22.113 requirieron de un crédito hipotecario. Esta marcada preferencia por el pago al contado se distancia enormemente de la situación en comunidades como el País Vasco (cinco por ciento) y Madrid (9,5 por ciento), donde el elevado coste de la vivienda impulsa una dependencia mucho mayor de la financiación hipotecaria. Según los informes del Colegio de Registradores, “Las zonas en las que el precio de la vivienda es superior normalmente se recurre en mayor proporción a la financiación hipotecaria y viceversa”.
La tendencia de adquirir viviendas sin hipoteca no es nueva en Castilla y León. En 2023, el 42,6 por ciento de las casas se compraron sin financiación, un fenómeno que se acentuó con la subida de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación, llevando el Euríbor a máximos del 4,1 por ciento. Esta situación incentivó a quienes disponían de liquidez a evitar los costes asociados a los préstamos. Aunque el Euríbor moderó su media al 3,5 por ciento en 2024, la compra de viviendas al contado en la comunidad se mantuvo robusta, alcanzando el 43,5 por ciento en el tercer trimestre y el 40,3 por ciento en el cuarto. Incluso en agosto de 2023, más de la mitad de las viviendas, un 53,4 por ciento, se adquirieron sin hipoteca. Este comportamiento sugiere que, más allá de la coyuntura de tipos, existe una preferencia arraigada por evitar el endeudamiento.
Factores detrás de la preferencia por el pago directo
La persistencia de esta modalidad de compra, incluso con una relajación en los tipos de interés, apunta a diversas motivaciones. Una de las más relevantes es la percepción del ladrillo como una inversión segura. Ante la baja rentabilidad de otros productos financieros, como los depósitos bancarios, muchos inversores con alto poder adquisitivo optan por el sector inmobiliario, adquiriendo propiedades no solo para uso residencial, sino como una forma de capitalizar su patrimonio.
Este fenómeno es particularmente visible en zonas turísticas como Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias y Murcia, donde la inversión extranjera en segundas residencias es significativa. Sin embargo, en Castilla y León, se suma a una arraigada cultura del ahorro. La comunidad siempre ha destacado por su prudencia financiera. Los depósitos bancarios de los castellanos y leoneses se mantienen en niveles muy elevados, rozando los 78.490 millones de euros a mediados de 2025, una cifra cercana al máximo histórico de 2022. Esta sólida base de ahorro permite a muchos ciudadanos afrontar la compra de una vivienda sin necesidad de financiación externa.
Además del ahorro acumulado, existen otras fuentes de liquidez que facilitan estas operaciones al contado:
- La venta de una vivienda anterior, que proporciona el capital necesario para la nueva adquisición.
- El apoyo económico de familiares, una práctica común en España.
- La recepción de herencias, que a menudo se destina a la inversión inmobiliaria.
Castilla y León lidera el crecimiento de transacciones inmobiliarias
Más allá de la modalidad de pago, Castilla y León se erigió como la comunidad autónoma con el mayor crecimiento en la compraventa de viviendas durante el último año. El informe del Colegio de Registradores subraya un incremento del 18,7 por ciento en el número de operaciones, lo que representa diez puntos porcentuales por encima de la media nacional.
El total de 36.303 transacciones se distribuyó principalmente entre:
- Viviendas usadas: 29.678 operaciones, con un impresionante aumento del 20,4 por ciento respecto a 2024. Este dato duplica el crecimiento del conjunto del país y sitúa a Castilla y León a la cabeza de España en este segmento.
- Viviendas nuevas: 6.625 operaciones, que registraron una subida del 11,6 por ciento. Aunque este incremento es ligeramente inferior a la media nacional en vivienda nueva, sigue siendo un dato positivo.
Estos números confirman que aproximadamente ocho de cada diez viviendas adquiridas en la comunidad son de segunda mano, mientras que el 16 por ciento corresponde a obra nueva. En cuanto a la vivienda protegida, aunque representa un porcentaje bajo del total (1,8 por ciento), Castilla y León experimentó el segundo mayor incremento nacional en este tipo de transacciones, con un 0,7 por ciento de subida, solo superado por Aragón (2,2 por ciento). Este dato es relevante, ya que pocas autonomías registraron aumentos en la compraventa de pisos nuevos con alguna protección oficial, lo que indica un movimiento positivo en este segmento dentro de la región.
León, provincia con más embargos de viviendas por no pagar la hipoteca
El año 2025 concluyó con un notable incremento en las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en Castilla y León, registrando un ascenso del 11 por ciento y alcanzando un total de 453 procedimientos. Este aumento se sitúa por debajo de la media nacional, donde el incremento fue del 17,7 por ciento, sumando 12.717 ejecuciones en todo el país, según los datos más recientes divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Una ejecución hipotecaria es un proceso judicial que se inicia cuando un deudor incumple el pago de las cuotas de su hipoteca, lo que puede derivar en la subasta o adjudicación del inmueble. Este indicador es crucial para comprender la salud económica de las familias y el mercado inmobiliario.
Análisis anual de las ejecuciones hipotecarias en Castilla y León
Este fenómeno estuvo predominantemente impulsado por las propiedades de segunda mano. De las 453 ejecuciones totales en la Comunidad, 443 correspondieron a este tipo de inmuebles, lo que representa un aumento del 12,2 por ciento en comparación con el año anterior. A nivel nacional, las ejecuciones sobre viviendas usadas también experimentaron un fuerte crecimiento del 20,3 por ciento, sumando 13.825 casos.
En contraste, las ejecuciones sobre viviendas de nueva construcción mostraron una tendencia opuesta en Castilla y León. Durante 2025, se registraron únicamente diez procedimientos de este tipo, lo que implica una significativa disminución del 23,1 por ciento. Esta caída contrasta con la reducción más moderada a nivel nacional, que fue del 7,4 por ciento, totalizando 1.117 ejecuciones en viviendas nuevas en el conjunto de España.
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