El mercado inmobiliario de Castilla y León mostró una dinámica particular durante febrero de 2026, según los datos recientes publicados por el Colegio Notarial de Castilla y León. A pesar de una ligera contracción en el volumen de transacciones, la región destacó por un notable incremento en el precio del metro cuadrado, que se disparó un 9,6%. Este aumento contrasta con una disminución más contenida en la compraventa de viviendas, que fue de solo el 1%, una cifra significativamente inferior al 7,7% de caída registrado a nivel nacional. Estos indicadores clave, extraídos de la estadística de compraventa, préstamos y sociedades, ofrecen una visión detallada de la evolución del sector en la comunidad.
La información, consultada por Ical, subraya la resiliencia del mercado regional frente a la tendencia general del país, marcando una diferencia importante en el comportamiento de los precios y el volumen de operaciones. La moderación en la caída de las ventas, junto con el fuerte encarecimiento de los inmuebles, posiciona a Castilla y León en un escenario particular dentro del panorama inmobiliario español.
Análisis del mercado inmobiliario en Castilla y León
Durante el segundo mes de 2026, se formalizaron un total de 3.164 operaciones de compraventa de vivienda en Castilla y León. El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 1.038 euros, lo que representa un incremento del 9,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Paralelamente, la concesión de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de inmuebles experimentó una reducción del 3,9%, lo que sugiere una posible cautela por parte de los compradores o una mayor dificultad en el acceso a financiación, a pesar del aumento de los precios. Este descenso en la financiación hipotecaria podría estar influyendo en el volumen de transacciones, aunque no ha impedido la revalorización de los activos inmobiliarios.
Detalle por tipo de vivienda
La evolución del mercado no fue uniforme para todos los tipos de propiedades. Los pisos registraron 2.193 compraventas, lo que supuso un descenso del 5,4% respecto a febrero del año precedente. Sin embargo, su precio medio experimentó una subida considerable del 15,8%, situándose en 1.317 euros por metro cuadrado. Esta fuerte revalorización de los pisos podría indicar una demanda sostenida en entornos urbanos o una escasez de oferta en ciertas zonas.
Por otro lado, las viviendas unifamiliares mostraron una tendencia opuesta en volumen, con un aumento del 10,6% en sus operaciones, alcanzando las 970 transacciones. El precio de estas propiedades también se incrementó, aunque de forma más moderada, un 4,9%, estableciéndose en 691 euros por metro cuadrado. Esta disparidad sugiere una mayor demanda o revalorización de las casas individuales en la región, posiblemente impulsada por preferencias de espacio y calidad de vida.
Panorama nacional: contrastes en compraventas y precios
A nivel nacional, el comportamiento del mercado inmobiliario presentó una notable heterogeneidad. La compraventa de viviendas disminuyó en catorce comunidades autónomas, mientras que solo en tres se observó un crecimiento. Entre los descensos más pronunciados se encuentran:
- Canarias: una caída del 21%.
- Navarra: un retroceso del 19,2%.
- Islas Baleares: una disminución del 18,6%.
En contraste, algunas regiones experimentaron un aumento en las operaciones:
- Castilla-La Mancha: un incremento del 14%.
- Cantabria: una subida del 6,5%.
- La Rioja: un ligero avance del 1,3%.
En cuanto a los precios, la tendencia general fue al alza, con encarecimientos en doce autonomías y descensos en cinco. Las subidas más significativas se registraron en:
- Cantabria: un 18,3%.
- Comunidad Valenciana: un 17,4%.
- Castilla-La Mancha: un 11,6%.
- Asturias: un 11,4%.
Por el contrario, las bajadas más notables se observaron en:
- Navarra: un -13,7%.
- Extremadura: un -3,5%.
Estos datos reflejan un mercado inmobiliario fragmentado, con dinámicas muy distintas según la geografía y factores económicos locales.
Creación de sociedades: un impulso empresarial
Más allá del sector inmobiliario, las estadísticas del Centro de Información Estadística del Notariado también arrojaron luz sobre la actividad empresarial. Durante febrero de 2026, se constituyeron 349 nuevas sociedades en Castilla y León, lo que representa un crecimiento interanual del 10,9%. Aunque esta cifra es positiva, se sitúa por debajo del promedio nacional, que experimentó un aumento más robusto del 25,6% en la creación de empresas.
A nivel autonómico, la formación de nuevas sociedades mostró un fuerte dinamismo en catorce regiones, destacando incrementos notables en:
- Extremadura: un impresionante 67,9%.
- Cataluña: un 44,7%.
- Comunidad Valenciana: un 36,5%.
Estos datos sugieren un entorno empresarial activo, aunque con variaciones significativas en el ritmo de creación de nuevas empresas entre las diferentes comunidades autónomas españolas, lo que puede deberse a diferencias en el tejido productivo o en las políticas de fomento empresarial.
La situación de la vivienda en Ponferrada
Las compraventas de vivienda en El Bierzo experimentaron un fuerte impulso durante el último año. Según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, en 2025 se registraron 1.765 transacciones inmobiliarias en la comarca, lo que supone un aumento del 27,6% respecto a las 1.383 operaciones contabilizadas en 2024.
Se trata de la segunda mejor cifra desde 2004, solo superada por el récord alcanzado en 2007, cuando se formalizaron 2.778 compraventas en plena etapa previa a la crisis inmobiliaria.
Por municipios, Ponferrada concentra la mayor parte del mercado, superando nuevamente el millar de operaciones. La capital berciana pasó de 821 viviendas vendidas en 2024 a 1.058 en 2025, lo que representa un incremento cercano al 29%.
A gran distancia se sitúan el resto de municipios de la comarca. Bembibre ocupa la segunda posición, con 129 operaciones, un ligero aumento del 7,5%, mientras que Cacabelos se coloca en tercer lugar con 65 compraventas registradas durante el último ejercicio.
Entre los crecimientos más destacados figuran Camponaraya, Villafranca del Bierzo, Torre del Bierzo o Páramo del Sil, donde el número de operaciones se incrementó con fuerza respecto al año anterior. Además, municipios donde no se habían registrado ventas en 2024, como Benuza y Barjas, sí contabilizaron transacciones en 2025, reflejando la extensión del dinamismo del mercado inmobiliario a distintas zonas de la comarca.
El precio del alquiler en Ponferrada
El precio de la vivienda en alquiler continúa al alza y Ponferrada se sitúa entre las ciudades con mayor incremento durante los tres primeros meses del año. En concreto, el municipio berciano registró una subida del 6,7% en el primer trimestre de 2026, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.
En la capital leonesa, el precio del alquiler también mantiene la tendencia al alza. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, León capital registró un incremento trimestral del 4,5% durante el primer trimestre de 2026, situando el precio medio del alquiler en 9,46 euros por metro cuadrado al mes. Este aumento confirma la presión al alza del mercado del alquiler en la ciudad, en un contexto marcado por la escasez de oferta y el encarecimiento generalizado de la vivienda.
Este incremento se produce en un contexto de subida generalizada en Castilla y León, donde el alquiler aumentó un 5,2% trimestral y un 8,9% interanual, alcanzando además un nuevo máximo histórico con 10,12 euros por metro cuadrado al mes.
Desde Fotocasa explican que este crecimiento refleja un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario del interior peninsular. “Castilla y León supera por primera vez la barrera de los 10 euros por metro cuadrado, marcando su récord histórico. El crecimiento del 5,2% este trimestre es muy significativo para una comunidad que tradicionalmente mantenía precios más estables, lo que indica que la crisis de oferta ha llegado también con fuerza al interior peninsular”, señaló María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Ponferrada se sitúa así entre las ciudades de Castilla y León con mayores incrementos, solo por detrás de Zamora, que lidera las subidas con un 11,3%. Este repunte confirma la tendencia al alza del alquiler también en El Bierzo, donde la demanda de vivienda sigue creciendo frente a una oferta limitada.
Por provincias, León experimentó una subida del 5,7% en el primer trimestre del año, situándose entre los mayores incrementos de Castilla y León. El precio medio del alquiler en la provincia alcanza los 8,70 euros por metro cuadrado al mes.
Panorámica del alquiler barrio a barrio
Hace unas semanas InfoBierzo precisamente incidía en el problema del alquiler de la vivienda con una radiografía de los barrios y zonas más asequibles para poder alquiler sin dejar de obviar aquellas zonas de la cartografía dónde acceder a la vivienda solo está al alcance de unos pocos.
Precios promedio actuales del alquiler por barrios:
- Flores del Sil: entre 450 € y 500 €
- Centro: aproximadamente 500 € a 550 €
- Zona Alta: alrededor de 500 € a 550 €
- La Rosaleda: oscilando entre 550 € y 600 €
A modo comparativo, antes estos valores medios eran cercanos a los 400 euros mensuales para toda Ponferrada; hoy han subido hasta situarse alrededor de los 550 euros por vivienda.
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