Ponferrada ya tiene aprobada definitivamente la ordenanza que regula la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y establece un calendario escalonado para revisar el estado de las construcciones del municipio. Los inmuebles construidos hasta 1899, incluido, serán los primeros que deberán presentar la inspección, durante 2027, mientras que el resto se incorporará progresivamente según su antigüedad.
El Boletín Oficial de la Provincia publica este martes, 27 de octubre, el texto íntegro de la norma. La ordenanza había recibido la aprobación inicial del Pleno el pasado 29 de mayo y, al no presentarse alegaciones durante la exposición pública, el acuerdo se eleva a definitivo. Su disposición final establece que entrará en vigor al mes siguiente al de su publicación.
La regulación concreta cómo debe cumplirse en Ponferrada la obligación legal de revisar periódicamente los edificios para comprobar su conservación y detectar problemas antes de que se agraven. Afecta a las construcciones comprendidas en el ámbito de la Ley de Ordenación de la Edificación, con independencia de su uso o destino, y atribuye la responsabilidad a sus propietarios. En los bloques sometidos al régimen de propiedad horizontal, corresponde a la comunidad encargar la inspección.
Como regla general, la primera revisión deberá realizarse dentro del año natural siguiente a aquel en el que el edificio cumpla 40 años desde su terminación o rehabilitación integral, con nuevas inspecciones dentro del año siguiente a cumplirse diez años desde la anterior. No obstante, para organizar la incorporación de los inmuebles, el Ayuntamiento establece este calendario específico:
A partir de 2037, el calendario incluirá a los edificios que cumplan 40 años y a aquellos cuya última inspección supere los diez años en ese año natural. Por su parte, las inspecciones ya resueltas e inscritas en el registro municipal mantendrán su eficacia hasta que transcurran diez años desde su realización.
Revisión de estructuras, fachadas, cubiertas y accesibilidad
La inspección deberá realizarla un técnico competente e incluirá la evaluación de la seguridad, la estabilidad estructural, la estanqueidad y la salubridad del inmueble. También incorporará la certificación energética y el análisis de las condiciones de accesibilidad.
Entre los elementos que se revisarán figuran la cimentación, las vigas, los forjados, los muros de carga, las fachadas y las cubiertas, así como otros componentes susceptibles de desprenderse. La inspección tendrá carácter visual, aunque el técnico podrá plantear pruebas adicionales y estas serán obligatorias cuando resulten imprescindibles para garantizar la seguridad.
Si el resultado es desfavorable, los propietarios deberán acometer las obras necesarias y acreditar después su ejecución. La ordenanza fija un plazo máximo de tres meses para solicitar la licencia o presentar la declaración responsable que corresponda. Las reparaciones deberán ejecutarse en el plazo señalado en el informe y, si este no lo concreta, se establece un máximo de seis meses.
Multas y actuaciones a costa de los propietarios
El incumplimiento de la obligación de realizar la ITE podrá sancionarse con multas de entre 1.000 y 10.000 euros, salvo previsión legal en contrario. El texto también contempla elevar la cuantía cuando sea necesario para evitar que incumplir resulte económicamente beneficioso.
Además, si los propietarios no acreditan la inspección en plazo, el Ayuntamiento podrá requerirles para que lo hagan en un máximo de tres meses. Transcurrido ese periodo, podrá realizarla de oficio y repercutirles el coste. El incumplimiento de las órdenes de reparación también permitirá recurrir a la ejecución subsidiaria o a multas coercitivas.
Para organizar el proceso, el Consistorio elaborará un censo de edificios sujetos a inspección, que se expondrá al público durante 30 días el año anterior al plazo correspondiente. Su publicación tendrá efectos de notificación para los interesados, por lo que no será imprescindible recibir un aviso individual.
La ordenanza contempla asimismo la posibilidad de establecer bonificaciones en el impuesto de construcciones y dar tramitación preferente a las licencias de obras derivadas de las inspecciones, aunque estas medidas no quedan concedidas automáticamente con la aprobación del texto.
El problema estructural del edificio Deluxe "no es tan grave"
El problema estructural del edificio Deluxe de Ponferrada "no es tan grave" como se podía temer inicialmente, según las primeras impresiones trasladadas al Ayuntamiento por el técnico encargado de analizar su estado. Así lo ha avanzado el alcalde de la capital berciana, Marco Morala, que ha explicado que el informe definitivo se encuentra en su fase final y que se espera recibirlo en los próximos días.
El regidor ha señalado que el especialista ya ha visitado el inmueble y está ultimando el documento que permitirá conocer con mayor precisión el alcance de las deficiencias detectadas y las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad del edificio y de las personas.
No obstante, el alcalde ha insistido en que será necesario esperar a las conclusiones definitivas antes de determinar qué medidas deberán adoptarse. Una vez recibido el informe, el Ayuntamiento dará a conocer públicamente sus resultados y las posibles intervenciones.
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