La edad mediana de las personas que compraron una vivienda en la provincia de León durante 2025 se situó en los 51 años, tres más que la media nacional, establecida en 48. El encarecimiento del mercado inmobiliario y las dificultades de acceso para los jóvenes están retrasando cada vez más el momento de convertirse en propietario.
Los datos del Portal Estadístico del Consejo General del Notariado muestran que solo el 8% de las compraventas registradas en León fue protagonizado por menores de 31 años. En otras palabras, los jóvenes adquirieron menos de una de cada diez viviendas vendidas en la provincia durante el pasado año.
León comparte una edad mediana de 51 años con Segovia y Zamora. Por encima se encuentran Soria, que encabeza la clasificación autonómica con 53 años, y Ávila y Salamanca, con 52. Burgos y Palencia se sitúan en los 50 años, mientras Valladolid presenta la cifra más baja de Castilla y León, con 48.
La provincia leonesa se sitúa así en la media de Castilla y León, la única comunidad autónoma española en la que la edad mediana de los compradores supera los 50 años. En el conjunto autonómico alcanza los 51, frente a los 48 de España. Hace una década, entre 2014 y 2018, la cifra regional se encontraba en los 49 años.
El acceso de los jóvenes al mercado inmobiliario también resulta ligeramente más difícil en León que en el conjunto de la Comunidad. El porcentaje provincial de compradores menores de 31 años, ese 8%, se queda por debajo del 8,2% autonómico y del 9,8% nacional.
Los datos notariales calculan que para comprar una vivienda en León son necesarios 2,86 años de renta neta. La cifra es inferior a la media de Castilla y León, situada en 3,25 años, y se encuentra muy alejada de los 5,5 años requeridos en el conjunto de España. Sin embargo, este indicador engloba a compradores de todas las edades y no refleja por sí solo el esfuerzo mucho mayor que deben asumir los jóvenes.
Una emancipación cada vez más tardía
El retraso en la compra de una casa está estrechamente relacionado con las dificultades para abandonar el hogar familiar. El último Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud situó la tasa de emancipación de Castilla y León en el 13,8% durante el segundo semestre de 2024, dos puntos menos que un año antes y su registro más bajo desde 2006.
Los jóvenes de la Comunidad abandonan la vivienda familiar a una edad media de 30,4 años. El alquiler de una casa en solitario exige destinar el 61,2% del salario neto mensual de una persona asalariada menor de 29 años, mientras que entre los jóvenes de 16 a 24 años el esfuerzo se dispara hasta el 82%.
La compra tampoco ofrece un escenario sencillo. El precio medio de una vivienda en Castilla y León alcanza los 111.140 euros y equivale a 8,3 años del salario neto anual de una persona joven. El metro cuadrado se situó en 1.001 euros entre mayo de 2025 y abril de 2026, frente a los 735 euros registrados en 2015.
El grueso de las operaciones en la Comunidad fue protagonizado por compradores de entre 41 y 50 años, que concentraron el 26% del total. Les siguieron las personas de 31 a 40 años, con el 22,5%, y aquellas de entre 51 y 60, con el 22,1%. Los datos dibujan un mercado inmobiliario cada vez más reservado a edades avanzadas y a compradores con mayor estabilidad económica.
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